Die Erhaltungssatzung Müngersdorf von 1988 – immer noch ein Leitfaden!

In den 1970er- und 1980er-Jahren begann das große Aufräumen in der Stadtlandschaft von Köln. Die letzten Fabriken und Industriebetriebe verschwanden aus Stadtteilen wie Ehrenfeld, Kalk, Mülheim oder der Südstadt, die letzten landwirtschaftlichen Betriebe in den Außenbezirken wurden eingestellt. Es begann eine Phase der wilden Umnutzung oder Neubebauung mit langweiligen Wohnsiedlungen oder grotesken Hochhäusern, die alte städtebauliche Landschaften zu zerstören drohten. Für Müngersdorf mit seinem einzigartigen alten Dorfkern zog die Politik 1988 die Reißleine und erließ eine Erhaltungssatzung.

In selten eindeutiger Weise wird in dieser Satzung das eigentliche Problem benannt: „Es besteht ein Konflikt zwischen den möglichen Wünschen der Eigentümer, im Erhaltungsgebiet über höhere Ausnutzung oder Nutzungsänderung und die damit verbundenen Änderungen der Bausubstanz den Wert ihrer Grundstücke zu erhöhen, und dem öffentlichen Interesse an der Erhaltung des alten Ortsbildes.“ Um diesem öffentlichen Interesse Ausdruck zu verleihen, wird in der Präambel der Erhaltungssatzung das Besondere an Müngersdorf herausgestellt: „Der Geltungsbereich der Satzung umfasst den ‚Kernbereich‘ des ehemaligen Dorfes Müngersdorf. Das Gebiet weist eine größere Anzahl baulicher Anlagen auf, die das Ortsbild und die Stadtgestalt prägen und von städtebaulicher, insbesondere geschichtlicher oder künstlerischer Bedeutung sind. Das Gebiet wird als erhaltungswürdig angesehen, da seine unverwechselbare Gestalt das charakteristische Ortsbild Müngersdorf darstellt.“ In Konflikten um Bauprojekte hat sich die Bürgerschaft in Müngersdorf und insbesondere der Bürgerverein Müngersdorf e.V. immer wieder auf diese Satzung bezogen und konnte dadurch eine ganze Reihe von geplanten Bausünden verhindern – siehe z.B. Blickpunkt Müngerdorf.

Der Petershof liegt mitten im „Kernbereich“ dieser Erhaltungssatzung und ist mit seinen alten Ziegelbauten und beeindruckenden Bäumen prägend für das Bild dieses Dorfes. Aber ein toter und verfallender Hof wirkt wie ein Fremdkörper, wie eine abgeriegelte Festung. Er kann nur im Sinne dieser Satzung „erhalten“ werden, wenn er wieder mit Leben gefüllt wird. Daran arbeiten wir!